L’achat en copropriété est un choix populaire pour les acheteurs, en particulier les nouveaux propriétaires et les personnes qui quittent des propriétés plus grandes pour réduire leurs dépenses. C’est également une option intéressante pour les investisseurs qui veulent créer des flux de revenus locatifs dans leur portefeuille de propriétés.
Mais avant de décider d’acheter dans une « copro », il est important de comprendre ce qu’implique la propriété de ce type de bien. Dans cet article, nous allons vous donner quelques conseils, en particulier sur les éléments que les acheteurs doivent prendre en compte pour s’assurer qu’ils prennent la bonne décision financière pour eux et leur famille.
Recherchez les associations de copropriétaires
Si une copropriété fait partie d’une association, cela signifie que le développement a créé des règles et des règlements régissant la façon dont les résidents peuvent utiliser les parties communes de leur bâtiment et ce qu’ils peuvent ou ne peuvent pas faire à leurs propres unités. Pour en savoir plus sur cet aspect de votre future maison, recherchez en ligne des informations sur les associations de copropriétaires locales ou consultez leurs sites Web. Un bon point de départ est l’examen des règlements de chaque association ; vous voudrez vous assurer qu’ils n’entrent pas en conflit avec ce que vous attendez d’une expérience de vie et qu’ils ne vous empêchent pas de faire des modifications dans votre unité (le cas échéant).
Demandez l’historique de l’association avec les propriétaires précédents. Demandez à votre vendeur si le promoteur a bien entretenu ses propriétés, ce qui vous permettra de savoir si ce promoteur est un choix approprié pour vous et pour les autres personnes susceptibles d’acheter dans l’une de ses communautés plus tard, et vous donnera une idée de l’attention qui pourrait être accordée à l’entretien de votre unité individuelle au cas où quelque chose ne fonctionnerait pas pendant sa durée de vie (ou même pendant la vôtre).
Demandez le pré-état daté
L’obligation d’information due à l’acquéreur d’un lot de copropriété est strictement encadrée par la loi. Lors de la signature de l’avant-contrat ou de la vente définitive, certains documents doivent lui être transmis.
Ainsi, le gestionnaire immobilier doit fournir au notaire un « pré-état daté ». Ce document fournira des informations sur les charges que l’acquéreur devra payer lorsqu’il prendra possession du bien. A noter qu’il est désormais possible de demander un pré-état daté en ligne. C’est donc un document envoyé au futur acquéreur d’un lot dans une copropriété, avant qu’il ne signe le contrat de vente. Il lui permet de prendre connaissance des informations administratives et financières concernant la copropriété et le lot en question.
Renseignez-vous sur les frais mensuels de copropriété
Les frais de copropriété sont généralement payés mensuellement et couvrent l’entretien et d’autres coûts. Vous constaterez peut-être que le montant des frais varie en fonction de la taille de votre unité, les unités plus grandes payant plus que les unités plus petites. Cela s’explique par le fait que le coût total de l’entretien d’un immeuble tend à augmenter avec le nombre d’unités.
Examinez le fonds de réserve
L’une des choses les plus importantes que vous pouvez faire en tant que copropriétaire est de vous assurer que votre copropriété dispose d’un fonds de réserve.
Un fonds de réserve est un compte où l’association conserve des fonds pour couvrir les dépenses futures d’entretien et de réparation. Le fonds de réserve est distinct de tout autre compte de l’association et doit être conservé en tout temps dans un compte bancaire distinct.
L’association doit également tenir des registres détaillés sur la façon dont l’argent est dépensé, y compris des détails sur les entrées et sorties d’argent du fonds de réserve au cours de chaque mois.
Réfléchissez bien
Il y a de nombreux facteurs à prendre en compte pour choisir la bonne copropriété pour vous et votre famille. Tout d’abord, décidez de l’espace dont vous avez besoin – partagerez-vous l’appartement avec des colocataires ou aurez-vous bientôt des enfants ? Ensuite, réfléchissez aux commodités qui vous importent le plus : avez-vous besoin d’un ascenseur ? De combien de places de stationnement avez-vous besoin ? Pensez également à la proximité des écoles et des transports en commun si ces aspects sont importants pour votre choix de vie. Enfin, vérifiez s’il existe des règles concernant les animaux de compagnie ou le niveau de bruit dans votre quartier.
